时间: 2024-10-08 23:46:38 |   作者: 灌浆料系列

　　一路走来，华为从科学技术创新的“深水区”到“无人区”，成为了智能手机行业的引领者，探索出一条智能手机高端化之路。

　　敢于非凡，就要在自己的领域做到极致。 和华为一样，当市场不少参与者在疯狂打折、产品降标之时，湖南保利早已“卷进”了另一个赛道：

　　在向外界展现高品质住宅跨越时间的天赋的同时，湖南保利从新产品设计、新交付品质、新服务理念、新兑现展示四个维度全新升级，持续构建自身的“高确定性”，从人居的角度，回应客户持续进阶的“美好生活”。

　　长期以来，我国商品房销售中普遍附加公摊面积。据不完全统计，我国商品住房公摊面积普遍在20%—30%左右。对于一二线城市购房者而言，二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。

　　针对得房率低的痛点，今年长沙也推出重磅新政，引导住宅项目实现“零公摊”，随之带来的“得房率增加、住宅品质提升”等楼市供给侧的变化，使购房者的关注点回归居住本质，更多地聚焦在产品力上。

　　保利·天瑞洋房产品的稀贵，在于它是真正意义的限量版洋房。正如华为的三折叠屏手机，通过增加一次折叠操作，实现从手机到平板的切换，以产品的技术创新为支点，最大限度地增加使用空间。而天瑞也是如此，一直在升级产品，以更小公摊实现面积最大化，解锁空间的无限可能。

　　项目建面约143平方米、165平方米和约188平方米洋房，其产品公摊几乎零浪费；户户南北通透，享有大开间朝南+阔景阳台+LDK公区一体化设计，户内承重墙较少，空间使用率极高。

　　项目墅质底跃和星空洋房，更是创造了远高于常规空间的获得感。其中墅质底跃，一套洋房能够轻松的享受多层别墅的宽境空间：

　　父亲可以在藏品间，于一方天地，独自慢品生活微醺的美感；母亲在瑜伽室，在与自己私语的空间，以普拉提开启美好的休闲时光；自己沉浸在手办博物馆，将童年玩具、限量手办等谨慎保管，让每段记忆都有迹可循；还有家庭的茶室、影音室、攀岩馆、spa馆……三代同堂，各得其乐。

　　而星空洋房，则可向上拓展一层，二层可随心改造成书房、琴房、画室等等，在这个百变空间，阅读、绘画、陶艺的艺术爱好也可在此尽情盛放。 或者给孩子一方天地,将滑梯、树屋搬进家里，填满小朋友的梦想。

　　“层层有森林，户户有庭院”，保利和光尘樾，建面约118—143平方米产品，做到了“3+1”的四房两厅两卫的升级设计。 就算是最小的约118平方米户型，保利和光尘樾也打造了四房产品，这个得房率在市面上也是难逢对手。

　　更值得一提的是，上述户型还赠送了一个空中花园，赠送面积达80%，基本上没有什么多余的承重墙体设计，南向大阳台连通花园，可以在此品茶、看书、养花养草等……生活的无限可能于此上演。

　　此外，在保利近几年的项目中，人们也能看到他们对于自然资源的重视。 享受着城市发展带来的便利，亦珍藏着宁静的自然秘境。

　　比如占据梅溪湖景观中轴的封面之作的保利·梅溪天珺，项目位于2、6号线双地铁之上，距离花园城仅约600米，占据中轴公园头排观景位。 距离梅溪湖二期首个大型TOD商业综合体项目—梅溪湖招商花园城约1公里。 周边约3公里范围内，已开业金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近100万平方米，城市繁华近在咫尺。

　　项目还毗邻超8300亩的象鼻窝森林公园等五大公园，即使是社区之内的潇湘主题园林，也是利用延绵的大乔和流畅的地被线，局部点缀山石和花镜，来表现潇湘图自然的山水画境，简直是移步异景。

　　再比如今年大 放异彩的保利天瑞，容积率仅1.1，是洋湖生态新城有史以来容积率最低的项目，绝对稀贵难觅的存在。而且更惊艳的是，项目直接把社区放进了洋湖湿地公园内，三面被洋湖湿地公园包围，北侧为靳江河景观长廊，堪称“园中之园”。

　　对于保利来说，并非每个地块都适合打造“顶序人居”作品，其必须占据城市核心地段，且具有不可复制的稀缺城市配套与自然资源，才足以长期保持着价值增长的恒定。

　　洋湖是集总部经济区、生态湿地区、绿色宜居区等三大功能于一体的“城市副中心”。 北依岳麓、东临湘江、洋湖湿地公园风光旖旎……生态宜居是洋湖的底色。 洋湖湿地为核心，总部经济为支撑，生态宜居为引擎，文化创意为动力，价值配套加速兑现，洋湖成为构筑高阶生活场的理想之地。

　　此外，放眼全长沙，容积率仅1.1的土地屈指可数，像保利天瑞一样位于4A级景区、公园里的1.1容积率住宅更是仅此一处。 而且目前环洋湖湿地公园一圈的土地开发几乎殆尽，未来难觅一线公园新房踪影。

　　据统计，容积率每降低0.1，可使楼间距增加2米，日照增加15分钟，噪音减少20%，绿地覆盖率增加1%，由此可见，保利天瑞的居住优越性不言而喻。

　　2023年，长沙内五区洋房供应13.8万平方米，成交15万平方米，呈现出供不应求的态势。 从2016年到2022年，长沙供应的洋房已连续5年只占全部供应房源的2.4%不到。 也就是说，200套新房中才有不到5套是洋房，其稀缺性不言而喻。

　　而保利和光尘樾的神奇之处则在于，一园揽尽山湖河园，内外都有独特景观。 项目南临约1003亩月湖公园，西靠500亩生态山体麓峰山，北靠捞刀河风光带和苏托垸生态湿地。

　　而且作为长沙首个“立体生态住区”，和光尘樾在社区中引入原生山体，打造悬浮客厅、垂直绿化、无边界跌水瀑布等多重景观园林。 小区内部与附近的原生山体景观形成串联，因地制宜，借山造景，以阅山、亲山、藏山、寻山等手法，在小区之中打造了一个个山景视觉走廊。

　　住在保利和光尘樾，小区里就是小公园，小区外就是大公园。 和光尘樾把院落融入高层，让每层住户都拥有独立的院子和大花园。 站在阳台上，花园只是你看到的第一重景观，而向远处眺望，花园呼应园林，园林又辉映社区外的山。 在这里，生活与自然无界交融。

　　从产品到服务，一切美好的蓝图，都不及实景兑付带来的波澜壮阔，比起“开盲盒”，所见即所得才能造就归家的幸福感。

　　作为一个具有超强兑现力的长期主义者，湖南保利严格践行集团标准，以“6321交付体系”为基础回馈，通过全标准、全实景、全透明、全服务的产品建造的细节展现，将交付的全流程前置，展示建造过程的工艺工法、材料使用等，让业主眼见为实。

　　比如以品质感著称的保利·梅溪天珺，以中轴作品的姿态打造产品，在品质进阶的路上更是从未止步，匠筑建面约187平方米户型工艺工法样板间，由材料透明、工序透明、标准透明打造而成，展现建筑原本的工艺形态，让业主亲身感受项目在尺度之间的用心斟酌、选材用料上的精细。

　　地面地暖采用8道工序走管整齐均匀排布，保证地暖散热均匀，热反射膜保障热量向上部散发，减少向下的热损耗； 墙面采用12道工序，中间环节紧紧相扣，保障墙面平整、耐久，保温层粘结砂浆区别于市面常用的点粘，天珺项目采用整体外框粘结，细节留小口子，有很大效果预防保温层开裂脱落……

　　保利·梅溪天珺把隐蔽的细节从“只可意会”落到“真实可鉴”，以“透明工地”为准则开启实体工法样板间，将央企保利品质、匠心工艺，从整体规划到细节打磨完全展现。 此外，9月保利湖南常德和衡阳项目也将迎来交付大考，届时或将有更多细节一一兑现。

　　除了在产品和交付上的硬核实力，驱动市场买单的内在因素，还归于高品质的服务。

　　深耕湖湘26年，湖南保利始终贯彻“和者筑善”的理念，在深知客户对美好生活的向往，伴随着人居生活质量的持续升级，在高水平发展的必由之路上，湖南保利通过全流程介入+全触点感受，为40万+业主提供优质服务的美时美处。

　　为了搭建与客户间的沟通桥梁，湖南保利全新推出客户大使服务，从签约服务、咨询建议、专事专办、贴心档案、福利派送、进度播报六个维度，通过全周期“一张脸”服务，有效与业主实现互动，减少沟通壁垒。

　　同时，建立“多对一专属群”，群内成员有客户大使、营销、项目、客关等多个专业线工作人员，每户业主都有自己专属对接群，群成员对业主需求做到事事有回应，事事有反馈，以全周期的美好服务，守护业主的美好生活。

　　秉持细节服务理念，客户大使会主动陪同业主完成房产销售合同签订及各项手续办理等事宜，用一份陪伴解决多项疑问。 针对业主关心的项目信息情况，客户大使会不定期对项目宣传信息、沙盘情况等进行核查，以确保每一次面客物料信息的真实有效，从而增加业主从蓝图到实景呈现的信心。

　　除此之外，客户大使对业主进行日常关怀及资讯传达，积极接收业主反馈及建议，以此驱动当下服务标准一直在优化； 房屋交付前，及时通知业主维保工程师及管家的联系方式，及时发布业主交付预约提醒，包括上述故事中出现过的交付问题，大使都会快速响应，协同部门高效整改，为客户做周到、专业的服务。

　　在保利发展控股，“客户大使”的服务将贯穿居住体验提升的每一个环节，通过一系列全服务“刷心”动作，让客户感知到更贴心的专业服务，唤醒家的温暖活力，共同点亮温暖丰盈的万家灯火。

　　从优渥的教育配套，再到品质人居产品的打造……湖南保利以大城生活理念，实现了从“颜值住区”到“现代城市生活区”的进阶。

　　8月28日，开福区青竹湖湘一健翎学校清湘第二小学正式揭牌，这也标志着开福教育集团化、品质化、品牌化发展更进一步。 两所学校9月开学迎新，新增了3600个优质学位。

　　其中，开福区青竹湖湘一健翎学校，是青竹湖湘一教育集团重点打造的一所高品质区属公办九年一贯制学校，办学规模为54个班，可提供2520个学位。

　　开福区清湘第二小学，总投资约1.1亿元。 该校是开福区重点打造的一所高品质区属公办小学，办学规模为24个班，可提供1080个学位。

　　此外，9月2日，湖南师大附中梧桐实验学校也首次开门纳新，标志着该片区教育配套资源持续兑现。 该校是由湖南湘江新区教育局与百年名校湖南师大附中合作创办的一所高起点、高标准、高品位的九年一贯制公办学校。

　　优质教育资源不断兑现，未来也将满足更多孩子家门口入学的需求。 据悉，长沙北中心保利时代、保利梅溪天珺等项目也将分别配套入学。 举步之内，优质的教育资源，铺垫广阔未来，也能赋能孩子的璀璨人生。

　　“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”，是市民对长沙的美好愿景，也是对城市建设者的美好期望。 26年初心依然，湖南保利始终以贴合品质长沙的产品线故事，给长沙写了一封封未来生活的情诗。

　　作为保利发展控股旗下业态布局最多的区域市场。 湖南保利入驻湖湘26年，目前布局长沙、岳阳、郴州、常德、益阳、湘潭六大城市，累计在湘开发项目40个。

　　从长沙北中心保利时代到保利和光尘樾，从保利·梅溪天珺到保利天瑞，保利以创新为主线，精研客户的真实需求、创新优化设计，为长沙带来了能穿越生命周期的产品、贴合人群的生活格调与塔尖配套资源，一个个能带来松弛感与愉悦感的理想住区……

　　此外，为了给购房者更多的优惠，即日起至国庆期间，在湖南保利各大项目，到访既可领取华为全系产品，成交则可获得一张华为问界M7使用权的抽奖券，以及华为爆款手机……

　　其实这一次，湖南保利不仅是和华为“联袂上新”，更是真正的从人居需求和生活场景全面提质，以更大的诚意、更好的产品、更优的服务，打造了能穿越周期的产品，赋予城市更多人居想象。