购买新房的时候会看到销售方给的单子上面有一个维修基金，大约占比在3%到5%左右。而契税无论是在进行房产交易还是会计知识和学习和处理上都不难看到它的身影，那么维修基金和契税是什么意思？

　　维修基金实际上包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的特殊的比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。

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