汛期是新房质量的一次检验，如广州黄埔区的合生中央城因连日暴雨导致小区花园挡土墙大面积塌陷。

　　2.雨天轻易造成新房漏水、渗水问题，虽然不影响整体的结构，但会影响购房群体的居住体验。

　　3.位于深圳市宝安区沙井的华发新城华苑因连日雨天出现屋面外墙局部区域脱落现象。

　　4.事实上，华发集团各地项目陆续被爆出质量上的问题，如珠海的华发四季半岛和上海的仁恒华发海上云溪。

　　5.华发集团面临业绩下滑、利润腰斩、存货缩水、现金流吃紧等困境，可能会影响其未来建房质量。

　　比如位于广州黄埔区的合生中央城，M区M2楼下原本只是开裂但未塌的护墙，由于近期连日暴雨影响小区花园挡土出现了大面积的塌陷。

　　要知道这是广州黄埔科学城的超级IP楼盘，是旧村火村的改造项目改造体量270万㎡，预计投资114亿元。

　　所以，虽然挡土墙跟主体的基础不相连，但从流传出的画面能够正常的看到，视觉上是有一定的冲击力的。

　　而漏水、渗水的问题不至于影响整体的结构，相比承重墙、地基等主体开裂威胁房屋的安全性和稳定能力的严重程度低一些，但也不容忽视。

　　比如雨水渗入墙体后，会侵蚀水泥、砖块等材料，导致墙体抹灰层脱落、砖块粉化，甚至引发墙体开裂。

　　比如楼板长期渗水可能使混凝土中的钢筋生锈膨胀，破坏楼板结构强度，导致楼板承载力下降。

　　再比如外墙或屋面的保温层吸水后，保温效果大幅度降低，导致室内冬冷夏热，增加空调能耗；同时，潮湿的保温层会滋生霉菌，进一步破坏保温材料

　　由于连日雨天，华发新城华苑一期4栋-1单元屋面外墙局部区域出现了明显的脱落。

　　虽然开发商及时作出了回应，但暴露出了如今住宅建筑可能会面临的一个问题——高温天气有几率会使面砂浆与混凝土基层差异化膨胀，交接界面剪应力超限，引发外墙饰面空鼓现象。

　　今年5月就有业主在社交平台曝光过小区的防水问题——暴雨过后，小区出现电梯漏水严重、步梯及地下车库倒灌，排水不畅的情况。

　　即使在雨停4天后，华发新城华苑一期至二期的地下通道外墙漏水依旧明显，且负二层楼梯间波光粼粼。

　　并且距离暴雨渗漏反馈过去半月，依旧未看到任何注浆堵漏维修，1期负一层到二期负二层地下车库通道外墙依然持续渗水。

　　事实上，华发新城华苑在未交付前防水问题就已经很突出。小区2024年年底交付，但未交付业主便发现小区墙壁渗水

　　要知道，新城华苑一期2021年4月29日才允许提前施工许可，2022年12月29日才报建，华发新城华苑交付还不到半年，并且项目还是深圳的人才房标杆项目。

　　更重要的是，拍地之初融创+华发以底价127.1亿元拿下，楼面价1.4万元/㎡，楼面地价相比周边便宜不少。

　　按道理，拿地成本不算特别高，刚建成也没多少年，质量不应有一定的问题，并且即使出现一些明显的异常问题，交房后也应该及时整改或修补。

　　比如珠海的华发四季半岛，曾被业主曝光小区墙体有裂缝，上海的仁恒华发海上云溪也曾被业主曝光室内存在多处墙壁漏水渗水。

　　据珠海华发2024年财报，2024年归属上市公司净利润约18.37亿元，直接缩水到约9.51亿元，几乎腰斩。再对比2022年归属上市公司的净利润，已经缩水了63.56%。

　　据珠海华发集团2025年一季度报告，对比去年一季度归属上市公司净利润约3.38亿元，缩水45.88%至约1.83亿元。

　　而现金流方面，2024年，华发股份净现金流是约-129.04亿元，同比下滑71.57%。其中经营性现金流约159亿元，同比减少68.5%。

　　同时筹资活动产生的现金流也从约114.39亿元直接断流到约-54.19亿元。

　　筹资活动现金流量减少本身是中性信号，但是珠海华发信用减值损失增加至-1.26亿元，短期借款显著增加，即使存在公司考虑去杠杆的情况，而实际净利润又大幅度减少，结合经营现金流明显的情况，大概率公司通过经营造血的困难增加的同时外部融资的难度也大幅度的增加。